Máy tính diện tích xây dựng
Máy tính diện tích xây dựng nhà ở online — bao gồm sàn tầng, mái, móng, sân, ban công. Áp dụng hệ số tính theo TCVN. Là cơ sở quan trọng để dự toán chi phí xây dựng theo m² và xin giấy phép.
Công thức & ví dụ
Bảng hệ số tính diện tích xây dựng (chuẩn ngành):
| Phần | Hệ số |
|---|---|
| Tầng có mái che (1, 2, 3…) | 100% |
| Móng đơn / cọc | 30% |
| Móng băng | 50% |
| Móng bè | 70% |
| Tầng hầm sâu >1.5m | 200% |
| Mái BTCT (sân thượng có sàn) | 50% |
| Mái tôn / mái ngói | 30% |
| Ban công có mái | 50% |
| Ban công không mái | 30% |
| Sân trước/sau (tô lát gạch) | 50% |
Ví dụ: Nhà phố 5×15m, 2 tầng + tum + mái tôn + ban công 6m².
- Móng băng: 75 × 50% = 37.5 m²
- Tầng 1, 2: 75 × 2 = 150 m²
- Tum 2/3 tầng: 25 m²
- Mái tôn: 75 × 30% = 22.5 m²
- Ban công: 6 × 50% = 3 m²
- Tổng: 238 m²
Hướng dẫn sử dụng
- Nhập diện tích đất (m²) + số tầng.
- Nhập diện tích các phần phụ: ban công, sân thượng, mái, sân trước/sau.
- Nhấn “Tính”. Kết quả: tổng DT xây dựng theo hệ số TCVN.
Lưu ý: Diện tích xây dựng KHÁC diện tích sàn. Mái tính 30-50% (tuỳ loại). Móng tính 30-70% (đơn móng băng vs móng bè). Ban công tính 50%. Sân trệt tính 50%. Đây là CƠ SỞ để báo giá xây nhà /m² và xin phép xây dựng.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác gì?
Diện tích SÀN = diện tích các tầng có sàn (chỉ tính 100%). Diện tích XÂY DỰNG = tổng theo hệ số (kể cả móng, mái, ban công nhân hệ số). DT xây dựng thường gấp 1.5-2 lần DT sàn → đó là cơ sở báo giá xây nhà.
Tầng hầm tính thế nào?
Tầng hầm sâu >1.5m: 200% (vì thi công khó, cần đào nền + chống thấm). Bán hầm (~1m): 150%. Tầng hầm rất sâu (>3m): 250%. Xây hầm tốn gấp 2-3 lần tầng thông thường.
Báo giá xây "trọn gói 5 triệu/m²" nghĩa là gì?
Tính theo DT xây dựng (đã nhân hệ số). Vd báo 5tr/m² × 200 m² xây dựng = 1 tỷ trọn gói (bao gồm xây thô + hoàn thiện cơ bản). Tránh nhầm với DT sàn — sẽ rẻ hơn nhiều nhưng không thực tế.